במה ערבות בנקאית עדיפה על צ'ק בטחון

מהי ערבות בנקאית?

ערבות בנקאית היא מסמך משפטי המונפק על-ידי הבנק בו מתנהל חשבונו של שוכר הדירה. המסמך מונפק לפי בקשת השוכר על סכום מסוים, וכולל התייחסות למטרת הערבות ותוקפה. בעת הנפקת הערבות, הבנק "שם בצד" את סכום הכסף הנקוב במסמך, וכל עוד הערבות בתוקף, הכסף לא יהיה זמין לשוכר. כפועל יוצא מכך, הבנק עצמו הוא שערב לפרעון הערבות.
מנקודת מבטו של המשכיר, שטר הערבות שווה ערך לכסף מזומן, ומרגע שמופקדת הערבות על הבנק לכבדה ולהעביר את הסכום למשכיר. כך למשל, משכיר המתמודד עם אי-תשלום דמי שכירות במועד, או עם סירוב של השוכר לפנות את הנכס – יוכל להפקיד את הערבות ולקבל את הכסף מיידית.

בשונה מצ'ק בטחון, אין חשש שהבנק לא יכבד את הערבות, ואין לשוכר יכולת לבטל את הערבות על דעת עצמו מרגע שהונפקה.
משכירי דירות שנפגעו בעבר משוכרים בעייתיים יעדיפו ערבות בנקאית על-פני בטוחה אחרת, אמינה פחות.
יחד עם זאת, לא כל שוכר ירצה להעמיד ערבות בנקאית לטובת המשכיר.
ראשית, כדי שבנק יסכים להנפיק ערבות בנקאית, על סכום הכסף שנקוב בערבות להיות זמין בחשבונו של השוכר בעת הגשת הבקשה. ישנם שוכרים שאינם מסוגלים לסגור את הסכום מתוך חשבונם מכיוון שהם זקוקים לו.
שנית, הנפקת ערבות בנקאית כרוכה בתשלום עמלה בגובה כמה מאות שקלים, ומרבית השוכרים מעדיפים להימנע מעלות נוספת זו.