האם ירושת דירה היא ארוע מס?

שאלות מיסוי מכבידות באופן תדיר על כל עסקת נדל"ן.

בין אם שקלתם להעביר בצוואה את הדירה לילדים, בין אם ירשתם דירה מהוריכם ואתם מתכננים למכור אותה הלאה, תמיד עולה השאלה כיצד ישפיעו נכסי המקרקעין הנוספים על חבותנו במס.

ככלל, העברת דירה בירושה אינה מהווה עסקה החייבת במס, אולם חבות במס שבח עלולה להתעורר כאשר היורש מבקש למכור את הדירה שירש.

על-מנת להימנע מתשלום מס שבח במכירת דירת ירושה עליכם לבדוק את זכאותכם לפטור הקבוע בחוק, אשר מותנה בקיומם של התנאים המצטברים הבאים:

• היורש הוא בן זוג או צאצא של המוריש, או שהוא בן זוג של צאצא של המוריש.
• למוריש היתה לפני פטירתו דירת מגורים אחת בלבד.
• המוריש היה זכאי למכור את הדירה בפטור אילו היה בחיים.

לתשומת לבכם, הזכאות לפטור לא תלויה במספר הדירות שבבעלות המוכר או בניצול פטורים אחרים בעבר, שכן היורש נכנס בנעלי המוריש ונהנה מן הפטור תחתיו. יחד עם זאת, מיסוי מקרקעין מעלה תמיד שאלות מורכבות של חוק ופרשנות, לדוגמא, במקרה בו המוריש החזיק בבעלותו חלק מדירה נוספת, או כאשר מדובר בכמה יורשים במשותף.